КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
Собственник земельного участка должен содержать принадлежащее ему имущество, оплачивать все необходимые налоги и платежи. Данная обязанность лежит на владельце независимо от того, пользуется он своим земельным наделом или нет.
Если земельный участок фактически не нужен его владельцу, а совершить какую-либо сделку с участком нет желания или возможности, в некоторых случаях более простым вариантом решения проблемы может стать отказ от земельного участка. Возможность отказаться от имущества в целом содержится в статье 236 Гражданского кодекса РФ. Напрямую отказ от права собственности на земельный участок установлен статьей 53 Земельного кодекса РФ и статьей 56 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрен отказ от права собственности на земельную долю - долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Чтобы отказаться от права собственности на земельный участок (земельную допю) собственнику земельного участка (земельной доли) необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, либо уполномочить своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю: государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, выписки из принятых решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю.
Правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и содержать исчерпывающее описание заявленного к регистрации земельного участка. Документы должны быть заверены печатями, иметь надлежащие подписи определенных законодательством РФ должностных лиц. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и, при наличии, отчества физических лиц должны быть написаны полностью.
Предоставлять эти документы не нужно, если право собственности на земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. С момента государственной регистрации прекращения права частной собственности на земельный участок (земельную долю) такое недвижимое имущество становится собственностью соответствующего субъекта Российской Федерации или муниципального образования в силу прямого указания закона, о чем орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней уведомляет нового собственника земельного участка (земельной доли), а также лицо, представившее заявление об отказе от права собственности на такие зе¬мельный участок или земельную долю.
ВАЖНО! В случае если земельный участок предоставлен гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения отказаться от него можно, подав соответствующее заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который примет решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Александровский отдел Управления Росреестра по Владимирской области.
Газета «Голос Труда» №9 от 27.02.2019 г.
21.11.2018 г.
Уважаемые господа, до 1 января 2019 года всем садоводам, имеющим документы на землю образца до 1999 года, нужно переоформить их по действующим правилам. В противном случае не исключены сюрпризы.
С нового года закон обязывает всех платить членские и другие взносы только через банк. Для перечисления денег через Онлайн-банк пользуйтесь реквизитами и инструкцией указанными на нашем сайте в разделе ПЛАТЕЖИ на странице Онл@йн. У кого отсутствует такая возможность оплата будет выполняться по квитанциям или платёжным бланкам с реквизитами нашего СНТ, которые будут выдаваться в здание Правления в приёмные дни.
Председатель правления
10.10.2018 г.
Поздравляю отдельные категории садоводов с улучшением благосостояния. Этот факт в 2018 году стал очевидно заметен по времени наполнения мусорных контейнеров. Как известно, что контейнеры у нас существуют только для вывоза бытового мусора, а появление строительных отходов в огромных количествах незаконно.
Проанализируем эту ситуацию. Все садоводы платят членские взносы, доля затрат в них на вывоз бытовых отходов распределяется равномерно. Появление строительного мусора автоматически увеличивают стоимость утилизации отходов и перераспределяют затраты на других садоводов, в т.ч. на пенсионеров и малоимущих граждан, а это не справедливо.
Дорогие строители-садоводы, если у Вас появился строительный мусор и нет возможности арендовать машину на его утилизацию, то добро пожаловать в кассу СНТ и оплатить место в контейнере из расчёта 390 руб. за 1 куб.м мусора.
Напоминаю всем, что сжигание старых деревьев и кустарников у себя на участке, разумеется, по всем правилам пожарной безопасности, уменьшат Ваши расходы на приобретение удобрения за счёт использования золы. Кроме того, уменьшатся расходы СНТ на утилизацию или сжигание Вашего мусора. В противном случае, затраты опять ложатся на добросовестных садоводов.
Председатель правления Огурцов А.М.
29.09.2018 г.
Началось. Где-то в период с 24 по 28 сентября произошла кража имущества с веранды садового дома участка 47 по ул Московская. Украдены микроволновка, гриль, электроплитка и многое другое, а также все продукты питания и бутылка коньяка. Попытки злоумышленников проникнуть в дом спасли металлические решётки. По делу хищения возбуждено уголовное дело.
Для возмещения ущерба от аналогичных случаев воровства и вандализма проводите страхование имущества и недвижимости в ПАО СК "РОСГОССТРАХ" (тел. 89190149004, Суханова Елена Вячеславовна).
Председатель правления Огурцов А.М.
23.09.2018 г.
Грейдера для планировки дороги по ул. Лесная мы так и не дождались. Однако вечером 22 сентября поступило предложение срочно приобрести дешёвую щебёнку, а точнее ж.д. песчано-гравийную смесь, по цене 6 тыс. руб. за КамАЗ. Соблазн оказался большой, т.к. это в три раза дешевле обычного щебня и асфальтовой крошки. Согласовав по телефону это предложение с большинством из членов Правления, решил воспользоваться данной ситуацией.
На следующий день, в результате 5-ти часовой работы, по ул. Лесная от перекрёстков с ул. Хуторок и ул. Берёзовая было уложено и спланировано 7 КамАЗов (70 куб.м) этого материала на сумму 43 500 руб. Не повезло с погодой, через час пошёл дождь. О переносе времени отсыпки не могло быть и речи, т.к. данные работы были увязаны с ремонтом ж.д. путей возле д. Марино.
Извиняюсь за причинённые неудобства и получившуюся грязь на этом отрезке дороги. Планировка выполнялась погрузчиком, поэтому к её качеству есть заслуженные претензии. Надеюсь весной мы добьёмся аренды грейдера и исправим сложившуюся ситуацию, а перевыполнение средств по план-смете на ремонт дорог будет одобрен собранием и погашен за счёт приобретения видеокамер в этом году.
Председатель правления Огурцов А.М.
26.08.2018 г.
Уважаемые члены СНТ, довожу до Вашего сведения, что Постановлением Правительства РФ от 10.11.2017 г. №1351, который находится в общем доступе в сети Интернет, внесены значительные изменения по вопросу электроснабжения в садоводческих товариществах. Основные и наиболее важные изменения заключаются в следующем:
1. Все садоводы, подключенные к сетям СНТ, обязаны оплачивать часть стоимости электроэнергии, потреблённой при использовании на освещение улиц, общих скважин, здания правления и потерь электроэнергии в сетях СНТ.
2. Прибор учёта электроэнергии должен быть установлен на границах земельных участков (в случае невозможности такой установки – в месте максимально приближенном к границе земельного участка потребителя электроэнергии).
3. Законодательно закреплено, что СНТ имеет право вводить в отношении членов СНТ режим полного или частичного ограничения потребления электроэнергии при наличии задолженности по оплате части стоимости электроэнергии и Членских взносов (в нашем СНТ отключение может проводиться при задолженности в размере двух месячных нормативов по оплате стоимости электроэнергии, т.е. более 200 кВт и Членских взносов за предыдущий год).
4. Уведомлением о претензии может быть телефонный разговор с абонентом, записанный на электронный носитель, SMS-сообщение, письмо на электронную почту, почтовые уведомления или персональная передача претензии с получением расписки.
5. С момента получения претензии плательщику устанавливается двадцатидневный срок для погашения задолженности.
6. Законодательно закреплено, что СНТ имеет право выступать в качестве инициатора ввода режима полного или частичного ограничения, так и в качестве субисполнителя при выполнении процедуры ввода такого ограничения.
Председатель правления Огурцов А.М.
Поздравляю с наступлением календарного лета
15.08.2018 г.
Согласно План-сметы в летний период предполагалось провести огромный вид работ, однако из-за задержек платежей по членским взносам часть этих работ переносится на осенний или весенний периоды. К настоящему времени, в объёмах выделенных средств, завершена реконструкция дорог практически по всем улицам (220 куб. м шебня, гравия и ж.д. крошки на сумму 287 000 руб.). Оставшиеся 13 тыс. руб. оставлены для планировки дороги по ул. Лесная. Ждём грейдер.
В июле проведена закупка, сборка и монтаж 11 светильников. Установка дополнитель-ного светильника проведена за счёт экономии выделенных средств (50 тыс. руб.). Планировалось провести установку светильников на основных перекрёстках по всем улицам, на роднике и мусорных площадках. Фактические места их установки менялось после согласовывания с садоводами близлежащих участков, но без недовольных не обошлось.
Председатель правления Огурцов А.М.
Наступило "жаркое" лето
Будни Председателя за последние две недели
1. 22-24 мая в долг отсыпаны дороги по ул. Заливная (фото 1), Насыпная, Хозяйская (фото 2), Берёзовая и небольшой участок по ул. Лесная, а также проезды возле трансформаторной подстанции и мусорной площадки возле Правления. Ремонт дорог будет продолжен после оплаты выполненной работы, это зависит от вашей активности по оплате членских взносов, а она весьма низкая.
2. 25 мая ПАО "О.К. Банк" лишили лицензии и у нас зависла приличная сумма (68 754,93 руб.) предназначенная для оплаты электроэнергии, различных налогов и отчислений. В последующие дни начато составление заявления и подготовка пакета документов для передачи временной администрации на возрат денежных средств через страховую компанию.
3. 29 мая по просьбе садоводов удалена огромная липа зависшая над лесной тропой от автобусной остановки (фото 3-4).
4. 30 мая на заброшенном и заросшем участке № 162 по ул. Насыпная из-за сильного ветра упала берёза на линию электропередач. К счастью обрыва проводов не произошло, но автоматика трансформатора отключила свет во всём СНТ. Благодаря садоводам близлежащих дач инцидент был устранён. Всем большое спасибо.
5. Вечером 30 мая обнаружен перегрев выходного кабеля от рубильника. Токовыми клещами зафиксировано огромное потребление электроэнергии на одной из фаз (более 20 кВт, 100-120А), что значительно превышало потребление по всему СНТ. Было принято решение отключить данную фазу и, соответственно, всех потребителей. Извиняюсь за неудобства.
6. 31 мая произведён поиск места предполагаемого источника гигантских потерь электроэнергии. К середине дня на участке 257 по ул. Хуторок обнаружен перехлёст проводов от столба к садовому дому. Изоляция проводов была в плачевном состояние, а хозяин участка имеет задолженность по членским взносам за 2016 и 2017 года. Неизвестно какое время продолжались эти потери, но, предположительно, сумма может быть с тремя или даже с четырьмя нулями. Единоличным решением провода я обрезал.
7. Ближе к вечеру 31 мая завершено оформление и подписание договора на банковское обслуживание нашего СНТ с ПАО СБЕРБАНК. Предполагается подключение функции онлайн-оплаты членских взносов через сайт.
8. В конце мая из подручного материала, утилизированных ворот, были изготовлены и установлены на мусорные контейнеры два щита (фото 5 и 6), которые предотвращали бы проникновение собак и исключали бы загрязнение близлежащих территорий. На следующие сутки оба щита исчезли.
Фото 6
Фото 5
Фото 4
Фото 3
Фото 2
Фото 1
17-18 мая проведена уборка мусора в 50 м зоне леса вдоль улицы Лесная от пересечения с ул. Хуторок до ул. Заливная. Лимит выделенных сметой денежных средств на это мероприятие закончился, а основной мусор, созданный Вами и нашими соседями и расположенный в "живописном" лесу в районе продолжения ул. Пограничная, остался нетронутым. Наше невежество и свинство в отношение природы превысило все разумные пределы. Те 40 мешков мусора (фото1), которые собрали на протяжение 400 м вдоль лесной дороги, составляют лишь доли процентов от того что осталось лежать в лесу между ул. Заливная и Пограничная (фото 2). Объём мусора здесь измеряется не мешками, а машинами, а затраты на ликвидацию этой свалки будут исчисляться суммой с четырьмя нулями. Позор нам.
Председатель
Фото 1
Фото 2
19.04.2018 г.
После вчерашнего продолжительного дождя сегодня к вечеру пришёл "долгожданный" паводок. К 20.00 уровень воды поднялся на 35 см и продолжал увеличиваться. Судя по дамбе по ул. Кабельная, что возле правления, уровень воды может прибавиться ещё на 15-20 см и пострадавших значительно увеличится. Готовьтесь к ликвидации последствий.
Председатель
ул. Берёзовая, уч-к 183а
ул. Заливная, уч-к 125
ул. Надболотная, уч-к 119
ул. Заливная
ул. Насыпная
ул. Пограничная
ул. Берёзовая, уч-к 191
ул. Берёзовая, уч-к 187
Родник
ул. Берёзовая, уч-к 243а
1 апреля 2018 года у северной границы нашего СНТ случилось несчастье. Владелец дачного участка СНТ «Черёмушки-2», круглогодично проживающий в садовом доме, на неосвоенной и заболоченной территории возле высоковольтной ЛЭП проводил несанкционированную валку берёз. Результат этих действий трагический.
Сергей Васильевич неоднократно выручал наше СНТ при ликвидации различных катаклизмов с упавшими и угрожающими падению деревьями.
Вечная ему память.
Уважаемые садоводы, будьте бдительны при работе возле линий электропередач и не позволяйте своим деревьям и кустарникам вырастать до соприкосновения с проводами.
18.11.2017 г.
Поздравляю владельцев участков 240 и 240а с появившейся возможностью подключения их к электрической сети нашего СНТ. "Пещерный век" закончился, этого события они ждали более трёх лет.
ОАМ
07.11.2017 г. завершилась санитарная рубка больных елей вдоль улицы Лесная
23.10.2017 г.
Началась санитарная рубка и чистка лесного массива между садоводческими участками и автотрассой. В первую очередь ликвидируются погибшие и заражённые ели. В настоящее время бригада лесорубов работает в районе дороги в СНТ «Черёмушки-2» и продвигается в сторону города, т.е. к нашему СНТ. Работы планируются завершить до 15 декабря.
Время летит быстро, а устойчивость погибших елей с каждым днём слабеет. Буквально около 10 дней назад напротив участка 227 после порыва ветра упала очень большая ель. На данном участке постоянно проживает семья и повезло им, что ветер был восточный, т.к. дерево упало в сторону леса.
ОАМ
20.10.2017 г.
Уважаемые члены СНТ, в этом году на ремонт дорог потрачено всего 5 тыс. руб. В том, что в 2017 году качество дорог значительно ухудшилось, есть и Ваша вина, а точнее тех садоводов, которые поздно или вообще не заплатили членские взносы. Неплательщиков у нас на 1 октября 71 участок, т.е. 30% садоводов. Умножив это число на 3500 руб. мы получим кругленькую сумму и минус 25 самосвалов щебня на наши дороги.
Самым злостным неплательщикам отправлены предупредительные письма, а на очередном общем собрание, которое, вероятно, состоится 12 мая 2018 года, будет поставлен вопрос об исключение их из членов СНТ. Перейдя в разряд индивидуалов, они обязаны будут платить 85% от утверждённой суммы членских взносов, но с ужесточением наказания за задержку оплаты, вплоть до судебного взыскания и последующего погашения всех судебных издержек. Если и это не поможет, то данные участки будут исключены из земель СНТ, что, возможно, немного снизит наши налоговые выплаты, а их в настоящее время 36000 рублей
Председатель правления Огурцов А.М.
24 июля силами членов Правления и садовода с бензопилой от СНТ "Черёмушки-2" ликвидировали опасную огромную берёзу с двойным стволом на улице Южный Склон возле участка 103. Работу выполнили практически ювелирно, хотя первоначально сомневались в положительном исходе данного мероприятия. Что бы не допускать такой проблематичной ситуации не допускайте вырастанию таких гигантов возле своих участков.
Председатель правления
11.07.2017 г.
Вчера в нашем СНТ на участке 120 по ул. Надболотная произошёл небольшой пожар, на который прибыло два пожарных экипажа. Однако, благодаря бдительности владельца участка 121 открытый огонь был локализован до приезда МЧС. Пожарным бригадам осталось лишь выбросить загоревшийся диван и устранить интенсивное тление. Причиной пожара стали 4-5 молодых ребят, моложе 15 лет, которые, вероятно, курили в данном заброшенном дачном домике на втором этаже. До пожара хозяин соседнего участка 121 выгнал данную группу молодых людей и заколотил входную дверь. Через 15 минут он заметил дым и быстро взломал дверь. Открытое пламя он с соседом (уч-к 119) загасили тремя вёдрами воды и вызвали пожарных, т.к. из-за едкого дыма и продолжения тления дивана находиться в здании было опасно. Есть подозрение, что пожар в 2016 году на заброшенном участке по ул. Московская совершена этой же группой молодых людей.
P.S. Из-за того, что большинство дорог в нашем СНТ заужены, заросли кустарником и деревьями проезд пожарных машин был весьма затруднителен, а одна из машин повредила бампер и разбила подфарник. Просьба ко всем садоводам провести необходимую вырубку по своим улицам для безопасного проезда спецтехники и личного транспорта.
ОАМ
Спокойная жизнь закончилась
Целый год уговаривали меня совершить "подвиг", т.е. дать согласие на избрание в Председатели правления нашего СНТ. Решение я принял буквально за 2-3 дня до второго собрания, да и то сомневался, но "ДА, Я СОГЛАСЕН" вслух так и не сказал. Окончательное решение созрело в процессе самого собрания и в этом заслуга настроя всех членов Товарищества на этом собрании. Всем спасибо за доверие, надеюсь, что оправдаю Ваши надежды.
Наследство досталось критическое, за май и июнь, т.е. от предыдущего руководства, нам перешли долги за неуплату потреблённой электроэнергии, вывоз мусора, зарплата энергетику с сентября 2016 года и др. В общей сложности к нам перешли задолженности в размере около 220 тыс. руб. Свою заработную плату бывшее руководство в начале июня успело "урвать" и, как всегда, без вычета подоходного налога. 26 июня мы погасили задолженность за май по электроэнергии (65 тыс. руб.), отключения пока не ожидается. Оплату за июнь, в связи с реорганизацией "Владэнергосбыт", необходимо провести до 15 июля и я надеюсь, что это мы сможем сделать. С энергетиками "шутить" опасно, т.к. последствия могут быть на сотни тысяч дополнительных расходов. За вывоз бытового мусора пока должны 22,8 тыс. руб. только за май, о возможной задержке платежей мы имеем устную договорённость с гл. бухгалтером компании и на этой неделе мы эту задолженность погасим.
Есть большие планы по реорганизации системы учёта электропотребления. Уже провели консультацию с руководством городскими элетрическими сетями и получили рекомендации по установке специального оборудования на нашем трансформаторе (80-100 тыс. руб.) и небольшого приборчика (1000 руб.) на столбе у каждого потребителя. Надеемся, что первую сумму к осени мы сможем покрыть из членских взносов, а вот вторую, плюс установка, каждому садоводу придётся платить самостоятельно. Из рекомендаций энергетиков эти затраты у нас окупятся за один дачный сезон, т.к. ежегодно недоплата за потреблённую электроэнергию у нас в среднем составляла 80 тыс.руб., т.е. воруют у своих товарищей, которые исправно платят. Зимой такое воровство составляло 75 %, но никакие шаги не предпринимались. Эта сумма незаконно изымалась из членских взносов, а за это, по закону, надо платить налог государству в размере 6%.
Ещё раз большое спасибо, что Вы взвалили эту ношу на меня, может похудею немножко.
P.S. От меня спасибо молодому человеку, который скосил обочины вдоль дороги от леса к роднику.
Председатель правления и администратор сайта Огурцов А.М.
04.07.2017 г.